＞ 早速質問なのですが、東京２３区、１１階建てマンションに五年ほど居住、
＞ 元の家賃は１３万なのですが、学生向けに、と８万５千円の家賃設定で住んでいました。
＞ そして、敷金返還交渉に入りまして、送られてきた清算書を見て驚きました。
＞ １７万強あった敷金の内、返還されるのは８千円。
愕然としました。
＞ ちなみに契約書には、原状回復費用は借主負担、なる記述があります。
＞ 契約時の家賃設定と敷金返還は別次元だと個人的には思うのですが、どうなのでしょうか？
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家賃からすると、都内の２ＤＫ以上の広さでしょうね。普通そんなに家賃を割引するには、他に特別の理由がありますね。その理由にもよるでしょう。
通常家賃が１３万とすると、５年で３００万ちかい割引ですね。１７万の敷金以外にも、お礼を支払うべきケースかもしれません。
普通の場合、２ＤＫの広さなら内装の張り替えだけで、３０万近く掛かりますから、敷金清算の金額はは異常とは思えませんがね？