＞ 今住んでいる部屋が競売にかかったことを知りました。職場にも便利な為、購入できたらと考えています。が、競売では当たり前ですが落札できるかどうかは未知数ですよね。物件も安いですしある程度預貯金はあるのですが競売の入札に参加しないと絶対に
＞ 購入は出来ないんでしょうか？競売の申立て人に直接売買を申し込むことはできるでしょうか？また、そういう例はあるのでしょうか？どうしてもこのまま住みたいのです。
競売に付されているなら競売で買うのが無難です。申立債権者と合意したとしても所有者の関係もありますし他の債権者等々複雑に権利が入り込んでいる場合があるからです。
裁判所から買う場合、それらはすべて職権で抹消しますし、今回は貴方が居住しているのですから「明渡」と云う厄介なことがないからです。
裁判所から買う場合、何処で、何時から何時までの受付か、最低売却価格は幾らか、等々裁判所でお聞き下さい。
一番大変なのは、幾らで入札すれば落札できるかですが、これは、複数の不動産屋で、又は住宅情報誌等々も参考に時価価格を調べることです。
時価相場がわかれば、およそ、その価格の２から３割引で買えるの普通ですが、予算のある限り高値が入札して下さい。買えますヨ
また、最近では法改正によって住宅ローンで裁判所から直接買えるようになりました。これは銀行等金融機関でお聞きください。知らない銀行もありますからその場合裁判所でお聞き下さい。
窪田徹郎